回迁房卖方违约怎么办

法律分析：
（1）当回迁房卖方明确表示不履行合同义务时，买方依据法律有权要求卖方承担违约责任，常见的承担方式包括继续履行合同、采取补救措施以及赔偿损失等。
（2）若合同中约定了违约金，买方能要求卖方支付。当约定的违约金低于实际造成的损失，买方可以请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于损失，卖方也可请求适当减少。
（3）要是卖方拒绝承担违约责任，买方可以通过诉讼途径解决。在此过程中，买方需准备好相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证、聊天记录等，然后向有管辖权的法院提起诉讼，可要求卖方继续履行合同并承担违约责任，也可选择解除合同并要求赔偿损失。

提醒：
在处理回迁房买卖纠纷时，要注意保留好各类证据。不同案件情况存在差异，建议咨询专业人士进一步分析。
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1.回迁房卖方违约，买方有多种方式维护权益。当卖方明确不履行合同义务，应承担违约责任，承担方式包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失。若合同约定违约金，买方能要求支付，违约金与实际损失不符时，买卖双方均可请求调整。
2.为维护自身权益，买方可采取如下措施：一是在卖方违约后，先和卖方协商，要求其按合同约定承担违约责任；二是若协商无果，可准备好房屋买卖合同、付款凭证、聊天记录等相关证据，向有管辖权的法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同并担责，或解除合同并获赔偿；三是在整个过程中，注意收集和留存证据，以便更好地证明自己的主张和损失。
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结论：
回迁房卖方违约，买方有权要求其承担违约责任，可选择继续履行、采取补救措施或赔偿损失等方式。若合同有违约金约定，可依情况调整。卖方拒绝担责，买方能诉讼维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担违约责任。回迁房买卖中，若卖方明确不履行合同，买方有多种维权途径。合同约定违约金的，可按约定要求支付，若违约金与损失差距大，可请求法院或仲裁机构调整。若卖方拒绝担责，买方诉讼是有效的解决办法，需准备如房屋买卖合同、付款凭证、聊天记录等相关证据，向有管辖权的法院起诉，可要求继续履行合同并担责，或解除合同获赔偿。若您在回迁房买卖中遇到类似问题，可向我或专业法律人士咨询，我们能为您提供更精准的法律建议。
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（一）当卖方明确不履行合同义务，买方应及时固定其违约证据，如聊天记录、通话录音等，然后与卖方沟通，要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
（二）合同约定了违约金的，买方按约定要求卖方支付。若违约金低于损失，可收集损失的相关证据，请求法院或仲裁机构增加；若违约金过分高于损失，卖方可能请求减少，买方要准备好合理说明损失的证据。
（三）卖方拒绝担责，买方整理好房屋买卖合同、付款凭证、聊天记录等证据，向房屋所在地等有管辖权的法院起诉，可诉求卖方继续履行合同并担责，或解除合同并赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若回迁房卖方违约，明确不履行合同，买方有权要求其担责，方式有继续履约、补救或赔偿损失。

2.合同约定了违约金的，买方能要求卖方支付。若违约金与损失不符，买卖双方可请求调整。

3.卖方拒担责，买方可诉讼解决。准备好合同、付款凭证等证据，向法院起诉，要求履约担责或解约赔偿。