签合同后退房违约金是怎么收取的

（一）若合同明确约定违约金数额或计算方法，严格按照合同约定执行，算出具体违约金金额。
（二）若合同未约定违约金，当事人可主张违约方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿包含合同履行后可获得的利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。
（三）若约定违约金低于造成的损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少，最终依案件实际裁量。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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签合同后退房违约金收取，主要看合同约定，无约定则按法定规则处理。有约定时按合同执行，比如按购房款比例计算违约金。无约定时，当事人可主张违约方赔偿违约造成的损失，包括履行合同可得利益，但不超违约方订立合同时预见范围。当约定违约金低于或过分高于损失，当事人可请求调整。

解决措施和建议如下：
1.签订合同时明确违约金条款，约定具体数额或计算方法，保障双方权益。
2.发生退房情况，先查看合同约定，按约定处理。
3.若对违约金有争议，可与对方协商，协商不成通过法律途径解决，注意保留相关证据。
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结论：
签合同后退房违约金收取先看合同约定，有约定按约定执行；无约定则赔偿实际损失；违约金不合理可请求调整。
法律解析：
根据《民法典》，合同约定具有优先性。若合同明确规定了违约金数额或计算方式，就按照合同来确定违约金，如按购房款一定比例计算。若合同未作约定，违约方要赔偿对方因违约所受损失，且损失赔偿包含合同履行后可获利益，但不能超过违约方订立合同时可预见的违约损失。若约定的违约金与实际损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。比如约定违约金过低，无法弥补损失，可请求增加；约定过高，可请求适当减少，具体由法院结合实际裁量。如果您在签合同后退房违约金方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。
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1.签合同后退房，违约金收取看合同约定。若明确数额或计算方法，就按约定执行，如按购房款比例算。
2.合同没约定的，当事人可让违约方赔偿损失。赔偿额相当于违约损失，含履行合同可获利益，但不超违约方预见的损失。
3.约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，可请求适当减少，依实际情况裁量。
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法律分析：
（1）签合同后退房违约金收取优先遵循合同约定。当合同明确规定了违约金数额或计算方式，如按购房款一定比例计算，就按照约定来确定具体的违约金金额。
（2）若合同未作约定，当事人可要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿涵盖合同履行后可获取的利益，但不能超出违约方订立合同时可预见的违约可能导致的损失范围。
（3）若约定的违约金低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定违约金过分高于损失，可请求适当减少，具体由案件实际情况判定。

提醒：签合同时应仔细审查违约金条款，退房时若对违约金有争议，因不同案情处理方式有别，建议咨询专业法律意见。